Moderne Luxusvilla (175 m\u00b2) mit herrlichem Ausblick, 3 Schlafzimmer, 2 B\u00e4der, Pool, Garten (1500 m\u00b2) in Escales (11200 – Aude)<\/p>\n
Diese Architektenvilla in dominanter Lage (Baujahr 2017) mit S\u00fcd-Pool bietet einen herrlichen Blick \u00fcber die Weinberge und die Corbi\u00e8res bis hin zum Alaric-Massiv am Horizont. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und die Villa befindet sich in exzellentem Zustand. Sie bietet einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich (62 m\u00b2) mit durchdachter Aufteilung und hervorragendem Lichteinfall dank der Galerie (Mezzanine). Hohe Decken und gro\u00dfe Fensterfronten lassen Sie die traumhafte Aussicht maximal genie\u00dfen.<\/p>\n
Erdgeschoss:
Der Eingang \u00fcber den \u00fcberdachten Vorbau (5.9 m\u00b2) f\u00fchrt in eine ger\u00e4umige offene Halle (5.3 m\u00b2) mit G\u00e4ste-WC (2.2 m\u00b2) und die gro\u00dfe Master-Suite (22 m\u00b2) mit Klimaanlage, Einbauschr\u00e4nken (4.5 m) und Schiebet\u00fcr zur S\u00fcdterrasse, gefolgt von einem privaten Badezimmer (6.3 m\u00b2) mit Schiebet\u00fcr, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Herzst\u00fcck des Hauses ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfe offene Wohn- und Essbereich mit K\u00fcche (62 m\u00b2) inklusive Kochinsel, modernstem Komfort und einer Sitzecke direkt an der 4 Meter breiten Schiebefensterfront zur Poolterrasse.
Ein ger\u00e4umiger Hauswirtschaftsraum (18.5 m\u00b2) bietet direkten Zugang vom Parkplatz f\u00fcr optimalen Komfort. Er verf\u00fcgt \u00fcber eine Arbeitsplatte (2.7 m) mit Sp\u00fclbecken sowie Anschl\u00fcsse f\u00fcr Waschmaschine, Trockner und zus\u00e4tzlichen K\u00fchl-\/Gefrierschrank. Ausgestattet mit Wasserenth\u00e4rter und einer kombinierten Warmwasser- und Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber eine energieeffiziente W\u00e4rmepumpe (mit K\u00fchlfunktion im Sommer).<\/p>\n
Obergeschoss:
Eine stilvolle Betontreppe f\u00fchrt in das Obergeschoss mit einer gro\u00dfen Mezzanine (22.4 m\u00b2), die einen ph\u00e4nomenalen Ausblick und viele M\u00f6glichkeiten als B\u00fcro, Atelier oder Entspannungsraum bietet. Die Galerie schafft eine wunderbare Offenheit zum Wohnbereich darunter. Eine Schiebet\u00fcr f\u00fchrt zum Flur (2.5 m\u00b2) mit WC (2 m\u00b2), zwei komfortablen Schlafzimmern (14.4 m\u00b2, 13.6 m\u00b2) mit gro\u00dfen Einbauschr\u00e4nken und einem Gemeinschaftsbad (6.4 m\u00b2) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich:
Pool (8 x 4 m) mit elektrischer Lamellenabdeckung, Technikraum (8 m\u00b2) mit Sandfilteranlage. Rund um den Pool Terrassen aus tropischem Hartholz (57 m\u00b2) zum Sonnenbaden und eine fantastische gesch\u00fctzte, \u00fcberdachte Terrasse (36 m\u00b2), ideal zum Essen im Freien zu jeder Jahreszeit. Das Grundst\u00fcck ist \u00fcber ein elektrisches Tor zug\u00e4nglich. Parkplatz f\u00fcr mindestens 6 Fahrzeuge (Platz f\u00fcr Carport und Ladestation vorhanden). Sch\u00f6n angelegter, pflegeleichter Garten mit automatischer Bew\u00e4sserung.<\/p>\n
Sonstiges:
Hochwertige Isolierung. Aluminiumfenster mit HR-Doppelverglasung und elektrischen Rolll\u00e4den. Zentrale Bel\u00fcftungsanlage. Anschluss an die Kanalisation. Glasfaser-Internet. Ein Teil des Inventars kann nach Absprache \u00fcbernommen werden (ideal als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung).<\/p>\n
Umgebung:
Escales liegt verkehrsg\u00fcnstig, weniger als 10 Kilometer von den umliegenden D\u00f6rfern wie Montbrun-des-Corbi\u00e8res, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d\u2019Aude und dem dynamischen L\u00e9zignan-Corbi\u00e8res entfernt. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich ein kleiner Lebensmittelladen, ein Postamt und ein Bar-Restaurant. In L\u00e9zignan-Corbi\u00e8res finden Sie umfangreiche Einrichtungen wie einen Bahnhof, Superm\u00e4rkte, Gesch\u00e4fte, Restaurants, Caf\u00e9s, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61. Die Umgebung bietet zahlreiche touristische Highlights wie das ber\u00fchmte Carcassonne und Minerve, aber auch das charmante Dorf Homps am Canal du Midi, nur 8 km entfernt. Narbonne und die wundersch\u00f6ne Mittelmeerk\u00fcste liegen 47 km entfernt, w\u00e4hrend der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen B\u00e9ziers 52 km entfernt sind.<\/p>\n
Kosten:
Steuern Fonci\u00e8res : 2170 \u20ac pro Jahr<\/p>\n
Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgef\u00fchrt am 05-03-2026 und g\u00fcltig bis 04-03-2036.
DPE: A – ( 35 kWh\/m\u00b2\/Jahr )
GES: A – ( 1 kgCO2\/m\u00b2\/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 640 und 930 Euro pro Jahr ( Stand: 2021-2022-2023 ) einschlie\u00dflich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Ger\u00e4ten.<\/p>\n
Rechtliche Informationen:
Die Maklergeb\u00fchren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergeb\u00fchren sind vom Verk\u00e4ufer zu tragen.<\/p>\n
Informationen \u00fcber die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr<\/p>\n
Theo Harbers hat den Status eines unabh\u00e4ngigen Handelsvertreters, der im Sonderregister f\u00fcr Handelsvertreter RSAC N\u00b0 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gem\u00e4\u00df dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris \u00cele-de-France ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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