Maison 165 m2 proche lac et littoral des Landes

Nous vendons notre confortable maison située à Aureilhan(40200) 165 m2, de plain pied, sur un jardin clos de 1 600 m2, avec piscine naturelle (sans chlore et sans sels) , à environ 300m du lac d’Aureilhan et quelques km des plages de Mimizan.

Elle se compose de 6 pièces principales dont 4 chambres.

Un entrée spacieuse, une belle pièce de vie composée d’un espace salle à manger (17 m2) et d’un salon (26 m2) doté d’un poêle mixte récent (granulés et/ou bois). La cuisine, aménagée en 2022 (14 m2) donne, comme la salle à manger, sur une terrasse couverte de 15 m2 environ.

Un cellier juste à coté de la cuisine permet de ranger matériel et provisions.

Un WC avec coin lavabo attenant se situe à proximité de l’entrée et des pièces de vie.

Un couloir avec placards mène aux chambres et salles d’eau, sans oublier la buanderie (8 m2) équipée d’un chauffe eau thermo-dynamique .

Les 4 chambres font respectivement 14 – 12,2 – 12, 5 – et 11 m2. La plus grande est attenante à un dressing. Une salle de bain (baignoire   douche) de 7 m2 ainsi qu’une salle d’eau (douche WC lavabo) complètent cette partie de la maison.

Une annexe de type garage (19 m2) permet le rangement des équipements de jardin ou de loisirs, etc.

La maison, construite en 2000, a été entretenue et équipée récemment de panneaux photovoltaïques : 8,8 kW, qui permettent des économies d’énergie et la revente d’électricité. L’isolation des combles a été refaite en 2020.

Le diagnostic énergétique récent donne une classe d’énergie C et un A pour les gaz à effet de serre.

Le village d’Aureilhan comporte une école primaire, des équipements sportifs (tennis, loisirs aquatiques…) et des commerces. Accès direct à pied à la forêt landaise et au lac (baignade, pêche…), accès en vélo ou auto à l’océan. (10 km)