Maison pleine de charme avec garage, cour et belle pièce de vie

Située dans le village recherché de Nissan-lez-Enserune, entre Béziers et Narbonne et à 15 minutes de la mer, cette maison de village offre un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, services, restaurants… et même plus !

D’une surface habitable généreuse, la maison se développe sur trois niveaux, avec un garage de 38 m² et une cour extérieure de 14 m², parfaite pour créer un petit espace barbecue, bronzage ou coin repas ombragé.

 Description :
• Au 1er étage : une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, avec mur en pierre apparente et beau parquet, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
• Au 2e étage : deux chambres confortables (10 m² et 11 m²), une salle de bain avec douche, baignoire, et un toilette indépendant.
• Au 3e étage : une grande chambre mansardée, avec en enfilade une salle d’eau, parfaite pour une suite parentale, un atelier ou un espace indépendant.

 Ce qui a été fait :
• Toiture entièrement remaniée et traitée
• Double vitrage
• Bonne isolation
• Électricité aux normes
• Chauffe-eau neuf (200 L)
• Raccordement au tout-à-l’égout

 Ce qui reste à prévoir :
• Création d’une cuisine
• Pose d’un garde-corps
• Installation d’une VMC
• Mise en place d’un système de chauffage (selon vos préférences)

 Ses atouts :
• Beaucoup de cachet
• Lumineuse et agréable à vivre
• Volumes généreux
• Extérieur intime et aménageable
• Garage rare dans ce type de bien

JE TIENS à PRÉCISER QUE LES TRAVAUX DES SALLE DE BAINS ET LES FINITIONS SONT EN COURS.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un artisan, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire, à personnaliser selon vos envies.

Nous n’avons pas fait réaliser de DPE officiel, car cela aurait contraint les propriétaires à installer des radiateurs, ce qui n’a pas de sens étant donné que les acquéreurs envisagent probablement d’installer une climatisation.
En revanche, un DPE projeté a été établi sous forme de simulation :

Le bien obtient une classe C avec l’installation de chauffages radiants
Et une classe B si une climatisation réversible est installée

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur