Atypisches Languedoc-Haus mit Pool & Industrial-Design – 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage

In einem sehr ruhigen, begehrten Wohnviertel von Salles-d’Aude, Aude befindet sich dieses außergewöhnliche, freistehende Languedoc-Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 718 m².

Erbaut im Jahr 2008, überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur im Industrial-Stil mit Glas-Elementen, Schmiedemetall-Treppe und edlem Beton-Ciré-Boden – ein echtes Unikat für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Bezugsfertig – keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Innenbereich

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Esszimmer
• Moderne, vollständig ausgestattete Küche, stilvoll abgetrennt durch eine Metall-Glas-Verrière
• 3 geräumige Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs

Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.

Außenbereich

• Zwei großzügige Terrassen
• Swimmingpool mit Sonnenterrasse
• Liebevoll angelegter Garten (718 m²)
• Außen-Grillbereich
• Außendusche

Dank Süd- und Ostausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.

Technik & Energieeffizienz

Die Immobilie ist besonders energieeffizient (Energieklasse B – 98 kWh/m²a) und ausgestattet mit:

• Reversibler Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Geothermischer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Thermodynamischem Warmwasserbereiter
• Glasfaseranschluss
• Sehr niedriger Energieverbrauch

Zusätzliche Flächen

• Garage mit ca. 50 m² inklusive Kellerbereich
• Mehrere Außenstellplätze

Lage

• Einkaufsmöglichkeiten in 500 m Entfernung
• Kindergarten & Grundschule ca. 5 Minuten
• Collège & Lycée ca. 15 Minuten
• Mittelmeerstrände nur 10 km entfernt
• Narbonne und Béziers ca. 15 Minuten
• Montpellier & Spanien jeweils ca. 1 Stunde

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zum Meer.

Weitere Informationen

• Kaufpreis: 475.000 €
• Freistehende Immobilie (keine Copropriété)
• Baujahr: 2008
• Sehr guter Zustand
• Aktuell vom Eigentümer bewohnt

Diese Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und mediterrane Lebensqualität – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil im Süden Frankreichs.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht