Außergewöhnliche Domaine mit Gîtes und Haupthaus in der Provence – nur 25 Min. von Aix-en-Provence

Im Herzen der Provence, im charmanten Ort Grans, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, vollständig eingefriedete Anwesen von 1,5 Hektar. Umgeben von alten Eichen, Pinien und Olivenbäumen bietet das Domaine eine idyllische Lebensumgebung, die Authentizität, Komfort und hohe Rentabilität verbindet.

Dank seiner idealen Lage zwischen Alpilles, Luberon, Côte Bleue und Camargue, nahe Aix-en-Provence und Avignon, profitieren Sie von einer perfekten Erreichbarkeit:
25 Minuten zum TGV-Bahnhof und Flughafen Marseille-Provence, 10 Minuten zu den ersten Stränden und 25 Minuten zur Côte Bleue.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich nur 3 Minuten entfernt: Autobahnanschlüsse, Geschäfte, Supermärkte, Bars, Apotheken, Veranstaltungen, Schulen und Krankenhäuser.

Immobilie & Aufteilung

Das Anwesen umfasst insgesamt 517 m² bebaute Fläche – davon 350 m² Wohnfläche – verteilt auf:

Haupthaus (200 m²)

• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Halboffene Küche mit Glastrennwand
• Hauswirtschaftsraum
• 6 Schlafzimmer, darunter 3 Schlafzimmer + eine Master-Suite im Erdgeschoss
• Mehrere Duschbäder
• Badezimmer mit Whirlpool / Balneo
• Große Steinterrasse von über 90 m² mit Blick ins Grüne

Vier unabhängige Gîtes

• Zwei T3 (je 50 m²)
• Zwei Studios mit Terrassen

Rendite & Möglichkeiten

Die bestehende touristische Tätigkeit (seit 13 Jahren) erzielt:

• 90.000 € netto/Jahr (deklariert) → aktueller Brutto-Rendite: 4,3 %
• Potenzial: ca. 150.000 €/Jahr → Brutto-Rendite: ca. 7 %

Weitere Einnahmemöglichkeiten:

• Private Events (max. 20 Personen, außerhalb ERP)
• Themenaufenthalte, Retreats, Workshops
• Private Seminare
• Table d’hôtes
• Erweiterung um Gästezimmer im Haupthaus
• Aufstellung von Tiny Houses oder Roulottes

Bereits komplette Reservierungen bis Ende 2027 für beide T3 (stornierbar falls erforderlich).

Ausstattung & Highlights

Das Anwesen verfügt über:

• Gesicherter Pool 12 × 6 m
• Tennisplatz
• Boule-/Pétanque-Platz
• Basketballkorb
• Zwei große Garagen
• Carport (85 m²)
• Professionelle Waschküche
• Elektrisches Tor
• Zwei Brunnen / Bohrlöcher
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Wasserenthärtungsanlagen
• Klimaanlagen

Zusätzliche bebaute Flächen (167 m²):

• Doppelgarage am Haupthaus: 36 m²
• Carport + massiver Abstellraum: 95 m²
• Werkstattgarage: 36 m²

Gesamt bebaute Fläche: 517 m²

Verkauf & Übergabe

• Komplett möbliert und ausgestattet
• Sofort betriebsbereit
• Präfekturale Genehmigung für touristischen Betrieb (ARS)
• Komplettes Inventar: Wäsche, Ausstattung, Golfwagen, Website, Verwaltungstools
• Einarbeitung / Übergabephase wird angeboten

Perfekt geeignet für:

• Übernahme der Gîtes-Tätigkeit
• Erweiterung durch langfristige Vermietungen
• Mehrgenerationen-Familien
• Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen