Dorfhaus mit außergewöhnlich großem Nebengebäude, Innenhof & Blick auf die Weinberge

Nähe Narbonne – Corbières – Mittelmeer

Dieses charaktervolle Dorfhaus bietet eine in dieser Lage seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Nebengebäude und ruhigem Außenbereich – eingebettet in die Weinberge der Corbières und nur wenige Minuten von Narbonne entfernt.

🏠 Das Wohnhaus

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 75 m² und bietet damit über 200 m² Gesamtfläche inklusive Dachgeschoss.

• Aktuell bewohnte Fläche: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großzügiger Raumhöhe
• Fensteröffnungen an der Ost- und Westfassade
• Unverbaubarer Blick auf die umliegenden Weinberge
• Hohe Decken, Ost-/Westausrichtung
• Elegante Steintreppe verbindet alle Etagen

Der Charme des Altbaus zeigt sich in originalen Zementfliesen, Marmorkaminen und Terrakottaböden, ergänzt durch einen neuen Holzofen.

🌿 Der Innenhof

Der ca. 70 m² große Innenhof liegt ohne direkte Nachbarn, umgeben von Gärten und Bäumen – ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der in dieser Größe für ein Dorfhaus äußerst selten ist.

🏗️ Das Nebengebäude / der Schuppen

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Schuppen:

• Maße: 15 m × 8 m
• Zwei Etagen mit hoher Deckenhöhe
• Gesamtfläche: ca. 240 m² (2 × 120 m²)
• Erdgeschoss mit Zementboden
• Obergeschoss mit Holzboden in sehr gutem Zustand

Ideal als:

• Lagerfläche
• Künstler- oder Handwerksatelier
• Garage für Wohnmobile, Boote oder Oldtimer
• Ausbau- oder Umbauprojekt

🔧 Zustand & Renovierung

• Alle Dächer wurden 2017 vollständig renoviert
• Voraussichtlich einzuplanende Arbeiten:
  • Wärmedämmung
  • Modernisierung der Heizung
  • Anpassung der Elektrik an aktuelle Normen
  • Innenmodernisierung nach persönlichem Geschmack

👉 Nicht hochwassergefährdet

📍 Lage

Ruhige Lage in einem lebendigen Dorf mit vollständiger Infrastruktur:

• Schulen, Supermarkt, Bus, Ärzte, Klinik
• 7 km nach Narbonne (Kathedrale)
• 22 km nach Gruissan & Mittelmeer
• 10 Minuten zur Autobahn

Im Herzen der Weinberge der Corbières, nahe der Küste – perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

⭐ Fazit

Ein Objekt mit seltenem Potenzial, großem Außenbereich, außergewöhnlichem Nebengebäude und viel Gestaltungsspielraum.
Ideal für Käufer mit Platzbedarf, Kreative, Handwerker oder Liebhaber großzügiger Dorfimmobilien mit Charakter.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).