Familienhaus (Klasse A) mit Pool & Solaranlage – zwischen Montpellier und Béziers

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) und eine familienfreundliche Lage zwischen Montpellier und Béziers, mit schneller Anbindung an die A75.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gefragten Wohngebiet auf einem ca. 400 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück – Schulen, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Innenbereich

Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter:

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene, voll ausgestattete Küche
• 4–5 Schlafzimmer, jeweils mit integriertem Stauraum
  (ein Raum aktuell gewerblich genutzt – flexibel als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Studio nutzbar)
• Hauswirtschaftsraum (Cellier)
• Veranda

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familien oder Homeoffice-Nutzung.

Außenbereich

• Grundstück: ca. 400 m²
• Terrasse & Veranda
• Kleiner Swimmingpool – ideal für entspannte Sommertage
• Gepflegter Außenbereich
• Stellplätze / Carport

Ausstattung & Energie

Diese Immobilie punktet besonders durch ihre energieeffiziente Ausstattung:

• Energieklasse A / GES A
• 9 Solarpaneele (Eigenverbrauch + Einspeisung ins Netz)
• Anschluss für Elektrofahrzeug
• Thermodynamischer Warmwasserbereiter
• Pelletofen (2020)
• 2 reversible Klimaanlagen (2021 & 2024)
• Doppelverglasung & Rollläden

👉 Geschätzte Energiekosten: ca. 630 € – 970 € pro Jahr

Lage

• Zwischen Montpellier und Béziers
• Schneller Zugang zur Autobahn A75
• Schulen & Bus fußläufig erreichbar
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Weitere Informationen

• Wohnfläche: ca. 121 m²
• Grundstück: ca. 403 m²
• Baujahr: 2007
• Sehr guter Zustand
• Grundsteuer: ca. 1.751 € / Jahr
• Kaufpreis: 360.000 € (inkl. Verkäuferprovision)

Ein ideales Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und familienfreundlich in Südfrankreich wohnen möchten – mit niedrigen Nebenkosten und hoher Lebensqualität.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht