Im Herzen von Marcorignan (Département Aude) gelegen, bietet dieser wunderschöne, 145 m² große ehemalige “Weinkeller”, der mit hochwertigen Materialien im Loft-Stil renoviert wurde, ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Verbindung von Alt und Neu schafft ein einzigartiges, komfortables und atypisches Objekt.
Mit einer Fläche von 145 m² auf einem 197 m² großen Grundstück umfasst es 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, zwei Badezimmer und drei Toiletten.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine voll ausgestattete, halboffene Küche zu einem 45 m² großen Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Südostausrichtung, das durch eine große Fenstertür auf einen privaten Außenbereich ohne Gegenüber blickt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Schrank und WC sowie die Elternsuite (Schlafzimmer + Badezimmer + Ankleidezimmer: 30 m²).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, eine Waschküche und 2 Mezzanine, die als zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden können und über einen auskragenden Gang erreichbar sind.
Der Außenbereich (80 m²) umfasst eine Zufahrt für Autos, einen Abstellraum (8 m²) und einen Swimmingpool (4 x 2,5 m) mit automatischer Elektrolysebehandlung und Wärmepumpe.
Die Pluspunkte: Klimaanlage mit Luftkanälen / thermodynamischer Warmwasserbereiter / Wohnbereich / Swimmingpool und Außenbereich +++ / Energieeffizienzklasse DPE B + A +++ / Keine gegenüberliegenden Gebäude / Nähe zu Narbonne / Nicht überschwemmungsgefährdetes Gebiet / Heizung mit Pelletofen / Südostausrichtung / Neuer Parkplatz in 50 m Entfernung (25 Stellplätze)
Haus vollständig automatisierbar (Heizung, Klimaanlage, Swimmingpool), Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand, ideal als Zweitwohnsitz!
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).
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