Seltenes Fischerhaus direkt am Étang de Barcarès – traumhafte Lage mit Wasserzugang

Dieses charmante Fischerhaus (franz. auch Mas) mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt in absolut privilegierter Lage direkt am Ufer des Étang de Barcarès, auf der begehrten Île des Pêcheurs. Das freistehende Haus (4 Seiten frei) überzeugt durch seine ruhige Umgebung, den direkten Zugang zum Wasser sowie einen außergewöhnlichen Blick auf den Étang und das Corbières-Massiv. Die Umgebung ist als Natura-2000-Zone geschützt und besonders bei Naturliebhabern und Wassersportlern sehr geschätzt.

Das Haus besteht aus:

• einem hellen Wohnbereich mit Einbauschrank und offener, voll ausgestatteter Küche
• zwei komfortablen Schlafzimmern mit Einbauschränken
• einer separaten Schlafkabine
• zwei komplett renovierten Duschbädern, davon eines mit WC
• einem separaten Gäste-WC

Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und über die gesamte Hausfläche nutzbar.

Die Ausstattung ist gepflegt und hochwertig: neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung, neue Aluminiumläden, frisch gestrichene Fassade sowie ein neues Reetdach sorgen für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Außenbereich erwarten Sie:

• eine Terrasse unter geschlossener Pergola
• ein privater, vollständig eingezäunter Garten von ca. 250 m², liebevoll angelegt
• direkter Zugang zum Étang

Die Anlage der Île des Pêcheurs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Swimmingpool, Fitnessraum, Bouleplatz und gepflegte Grünanlagen, alles umgeben vom Wasser. Ein Restaurant und ein Snack-Bar befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Wassersportbegeisterte (Kite, Windsurfen, Wasserski) profitieren von einem renommierten Spot mit nahegelegenem Wasserskilift. Die Strände von Le Barcarès sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Spaziergänge rund um die Insel und entlang des Salzwassersees bieten ein einzigartiges Naturerlebnis.

Dank seiner Lage und Ausstattung verfügt das Objekt über ein sehr hohes Vermietungspotenzial von März bis Oktober.

Ideal geeignet als Ferienimmobilie, Haupt- oder Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage.

Kaufpreis: 239.000 €

Weitere Informationen:

• Baujahr: 1993
• Energieklasse: B (90 kWh/m²/Jahr)
• Miteigentum (Copropriété): 90 Einheiten
• Jährliche Nebenkosten: ca. 2.300 € (inkl. Wasser)
• Gemeinschaftsparkplatz
• Teilweise möbliert
• Derzeit vom Eigentümer bewohnt

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).