Charmantes, komplett renoviertes Dorfhaus mit Innenhof & Terrasse – nahe Narbonne

In Coursan, nur ca. 10 Minuten von Narbonne entfernt, erwartet Sie dieses geschmackvoll renovierte Dorfhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit praktischem Windfang (Doppeltür)
• Separate, ausgestattete Küche
• Esszimmer mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Innenhof (Holzboden & Holzverkleidung)
  → Perfekt für gesellige Abende oder auch ideal für Haustiere

1. Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Separates WC

2. Obergeschoss:

• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Zugang zur gefliesten, nicht einsehbaren Terrasse
  → Ideal zum Sonnen, Lesen oder Grillen

Ausstattung & Komfort

• Reversible Klimaanlage (2024 installiert)
• Doppelverglasung
• Dach in gutem Zustand
• Energieklasse C (98 kWh/m²a)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

• Schulen (Kindergarten, Grundschule, Collège) sowie Geschäfte und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Narbonne: ca. 7 km
• Autobahnanschluss schnell erreichbar
• Mittelmeerstrände: ca. 15 km
• Spanien & Montpellier: ca. 1 Stunde
• Toulouse: ca. 1h30

Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Dorf und schneller Anbindung an Stadt und Meer.

Weitere Informationen

• Kaufpreis: 195.000 €
• Baujahr: ca. 1945
• Grundstück: ca. 80 m²
• Keine Copropriété
• Aktuell vom Eigentümer bewohnt
• Verfügbarkeit: sofort

Dieses charmante Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die durchdachte Aufteilung und die sonnige Terrasse ohne Einblick – ein echtes Wohlfühlhaus im Herzen des Languedoc.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht