6
Räume

3
Zimmer

1
Badezimmer

109 m²
Wohnraum

80 m²
Grundstück

Zum Verkauf

Charmantes, komplett renoviertes Dorfhaus mit Innenhof & Terrasse – nahe Narbonne

195.000€

Beschreibung

In Coursan, nur ca. 10 Minuten von Narbonne entfernt, erwartet Sie dieses geschmackvoll renovierte Dorfhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit praktischem Windfang (Doppeltür)
Separate, ausgestattete Küche
Esszimmer mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Innenhof (Holzboden & Holzverkleidung)
→ Perfekt für gesellige Abende oder auch ideal für Haustiere

1. Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
Separates WC

2. Obergeschoss:

Heller, großzügiger Wohnbereich
Zugang zur gefliesten, nicht einsehbaren Terrasse
→ Ideal zum Sonnen, Lesen oder Grillen

Ausstattung & Komfort

Reversible Klimaanlage (2024 installiert)
Doppelverglasung
Dach in gutem Zustand
Energieklasse C (98 kWh/m²a)
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Schulen (Kindergarten, Grundschule, Collège) sowie Geschäfte und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Narbonne: ca. 7 km
Autobahnanschluss schnell erreichbar
Mittelmeerstrände: ca. 15 km
Spanien & Montpellier: ca. 1 Stunde
Toulouse: ca. 1h30

Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Dorf und schneller Anbindung an Stadt und Meer.

Weitere Informationen

Kaufpreis: 195.000 €
Baujahr: ca. 1945
Grundstück: ca. 80 m²
Keine Copropriété
Aktuell vom Eigentümer bewohnt
Verfügbarkeit: sofort

Dieses charmante Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die durchdachte Aufteilung und die sonnige Terrasse ohne Einblick – ein echtes Wohlfühlhaus im Herzen des Languedoc.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht

Adresse

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Ort: Coursan
Département: Aude
Land: Occitanie

Détails

Aktualisiert am März 3, 2026 beim 2:53 pm

Immobilien-ID 21405
Preis 195.000€
Grundstücksgröße 109 m²
Grundstück 80 m²
Zimmer 3
Räume 6
Badezimmer 1
Garage 0
Baujahr 1945
Art der Immobilie Dorfhaus, Haus
Status Zum Verkauf

Classe d'énergie

Classe énergétique: C
Indice global de performance énergétiqueIndice global de performance énergétique: 98 kWh/m²a

A+
A
B
98 kWh/m²a | Classe d'énergie C
C
D
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F
G
H

Unsere Einschätzung zur Immobilie.
Die dargestellte Analyse basiert auf den Angaben der Anzeige (Fotos, Beschreibung, Lage etc.) sowie unserer ersten persönlichen Einschätzung. Sie dient als schnelle Orientierung, um Ihnen zu helfen, die Immobilie besser einzuordnen und Zeit bei der Suche zu sparen. Wie ist die Bewertung zu verstehen? Unsere Analyse bewertet die Immobilie anhand von fünf zentralen Kriterien:
- Zustand / Renovierung
- Preis / Marktwert
- Lage
- Risiken / Besonderheiten
- Gesamtpotenzial
Die Bewertung erfolgt bewusst einfach in drei Stufen:
🟢 gut | 🟡 mittel | 🟠 eher kritisch

Haftungsausschluss: Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Käufer oder Mieter werden aufgefordert, alle Informationen eigenständig zu überprüfen. Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans cette annonce ont été rédigées avec le plus grand soin. Néanmoins, aucune garantie n'est donnée quant à leur exhaustivité, exactitude et actualité. Sous réserve de modifications, d'erreurs et de vente/location intermédiaire. Les acheteurs ou locataires sont invités à vérifier toutes les informations de manière indépendante.