Wie viele Deutsche kaufen tatsächlich in Südfrankreich? Zahlen & Tendenzen 2025/2026

Einführung – Warum diese Zahlen relevant sind

Viele träumen vom Haus in Südfrankreich, aber wie groß ist die tatsächliche Nachfrage – und wie verändert sie sich? Mit belastbaren Quellen und eigenen Erfahrungen möchte ich Ihnen ein realistisches Bild zeichnen – plus Hinweise, worauf Sie als Käufer achten sollten.

Zahlen & Statistiken – was wir verlässlich belegen können

Deutsche Käufer in Frankreich: Studien & Berichte

• Ein Dokument von BNP Paribas International Buyers Observatory 2019 zeigt, dass ausländische Käufer, darunter auch Deutsche, bereits 2018 wieder gewachsen sind (+6 %) in Frankreich. Personal Finance

• Die Notaires de France veröffentlichen regelmäßig Analysen und Berichte über Transaktionen und Preisentwicklungen in Frankreich. Notaires.fr+2Notaires.fr+2

• Laut einer Analyse durch die Notaires betrug die mittlere Anzahl von Immobilien-Transaktionen im Altbestand in Frankreich über zwölf Monate zuletzt etwa 892.000 Transaktionen (Stand Frühjahr 2025). Notaires.fr

• Für Frankreich als Ganzes wird prognostiziert, dass der Rückgang der Preise sich verlangsamt: in den Provinzen lag der Preisrückgang für Altimmobilien zuletzt bei etwa –1,5 % pro Jahr. Notaires.fr+1

Diese Quellen betreffen ganz Frankreich und nicht spezifisch Südfrankreich oder deutsche Käufer – aber sie geben eine solide Marktbasis.

Wo kaufen Deutsche besonders oft? Regionen & Trendgebiete

Aus meiner eigenen langjährigen Praxis als Vermittler kann ich Muster beobachten:

• Aude & Languedoc sind bei Deutschen stark vertreten – gute Preis-Leistung, Nähe zu Küste und gute Verkehrsanbindung.

• Provence & Côte d’Azur werden oft von Käufern mit höherem Budget bevorzugt, insbesondere für Ferienimmobilien oder Prestigeobjekte.

• Kleinstädte & ländliche Regionen werden immer attraktiver für Käufer, die Ruhe und Authentizität suchen.

Welche Immobilientypen werden gekauft?

Basierend auf meiner Praxis und Käuferprofilen:

• Ferienimmobilien – oft direkt am Meer oder mit Pool

• Dauerwohnsitz / Zweitwohnsitz – für Rentner oder Expats

• Investment / Vermietung – in Feriengebieten mit hoher Nachfrage

Viele Käufer kalkulieren jedoch nur den Kaufpreis – und vergessen Nebenkosten und Integrationsaufwand.

Kostenbeispiele & Sparpotenzial mit Vermittler-Service

Ich vermittle mit maximal 1,5 % Vermittlungsgebühr für meine Kunden – verbunden mit Expat-Services wie Behördenbegleitung, Übersetzungen etc.

So könnten Sie mehrere Tausend Euro sparen – und gleichzeitig den gesamten Prozess sicherer machen.

Einschätzung & Prognose für 2026

• Der Markt in Frankreich zeigt Zeichen der Stabilisierung: Preisrückgänge verlangsamen sich. Notaires.fr+1

• In Südfrankreich bleibt das Interesse hoch, besonders für Käufer, die Lebensqualität, Klima und Kultur verbinden möchten.

• Ich rechne damit, dass deutsche Käufer weiterhin eine bedeutende Käufergruppe darstellen – vor allem, wenn sie begleitet werden (Sprache, Verwaltung, Netzwerke).

Checkliste für potenzielle Käufer

• Nachfrage in Ihrer Zielregion prüfen (Preisentwicklung, Angebot)

• Nebenkosten und Vermittlungskosten realistisch kalkulieren

• Prüfen, ob der Makler / Vermittler auch Expat-Services anbietet

• Blick auf laufende Kosten (Steuern, Versicherungen)

• Integration vor Ort bedenken: Behörden, Sprache, Netzwerk

FAQ – häufige Fragen

1. Gibt es offizielle Statistiken über deutsche Käufer in Südfrankreich?
Nicht passgenau – viele Quellen erfassen ausländische Käufer allgemein.

2. Wie zuverlässig sind die Markttrends?
Sehr, solange sie von Institutionen wie den Notaires de France stammen.

3. Was kostet mein Vermittlungsservice?
Maximal 1,5 % vom Verkaufspreis, inklusive Integrationsdienstleistungen.

4. Sinkende Preise – Opportunität oder Risiko?
Beides: Chance für Käufer, aber Sie müssen besonders gut vorbereitet sein.

5. Kann ich ohne Vermittler kaufen?
Ja, technisch möglich – aber mit höheren Risiken in Sprache, Recht und Organisation.

Die Nachfrage deutscher Käufer in Südfrankreich ist real – und mit guter Vorbereitung und einem kompetenten Vermittler (inkl. Expat-Service) können Sie von Einsparungen profitieren und den Weg sicherer gestalten.

👉 Wenn Sie überlegen, selbst in Südfrankreich zu kaufen, lassen Sie uns unverbindlich reden. Ich unterstütze Sie nicht nur beim Kauf, sondern bei Ihrem Neustart vor Ort.