Außergewöhnliches Anwesen mit 36 Hektar – Natur, Ruhe & enormes Entwicklungspotenzial im Minervois

In traumhafter Alleinlage bei Siran im Haut-Minervois, unweit der bekannten „Curiosité de Lauriole“, befindet sich dieses seltene Anwesen mit ca. 36 Hektar Land inmitten unberührter Natur.

Das Ensemble umfasst zwei Natursteingebäude mit insgesamt rund 900 m² Fläche, davon ca. 592 m² potenzielle Wohnfläche, und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für touristische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Projekte.

Bestehendes Wohnhaus (ca. 170 m²)

• Sofort bewohnbar
• Wohnbereich
• Rustikale Küche
• Salon
• Schlafzimmer
• Duschbad

Ein authentisches Wohnhaus mit Charme, ideal als Basis für ein Projekt oder zur Eigennutzung.

Zweites Gebäude – großes Ausbaupotenzial (über 700 m²)

• Großzügige, helle Volumen auf mehreren Ebenen
• Garagen, Keller, ehemalige Stallungen
• Zahlreiche Räume zur individuellen Gestaltung
• Mezzanine

👉 Perfekt geeignet für:

• Gästezimmer / Chambres d’hôtes
• Ferienwohnungen / Gîtes
• Seminar- oder Retreat-Zentrum
• Reitanlage oder naturtouristische Nutzung

Außenbereich & Grundstück

• Ca. 36 Hektar zusammenhängendes Land
• Absolute Ruhe – keine direkten Nachbarn
• Natur pur im Herzen des Minervois
• Landwirtschaftliche Nutzung möglich

Zustand & Technik

• Dächer neu
• Rohbau in sehr gutem Zustand
• Elektrik teilweise erneuert
• Energieklasse: D / B

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der Lage in einer landwirtschaftlichen Zone bietet das Anwesen vielfältige Perspektiven:

✔ Tourismus (Gîtes, Gästezimmer, Retreats)
✔ Gastronomie (Table d’hôtes, Landrestaurant)
✔ Reit- oder Naturprojekte
✔ Exklusive Privatresidenz mit großem Landbesitz

Weitere Informationen

• Wohnfläche: ca. 592 m²
• Gesamtfläche Gebäude: ca. 900 m²
• Grundstück: ca. 36 ha
• Baujahr: ca. 1800
• Zustand: teilweise renovierungsbedürftig / Ausbau erforderlich
• Kaufpreis: 1.060.000 €

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Privatsphäre und enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Käufer mit Vision, die ein einzigartiges Projekt in Südfrankreich realisieren möchten.

Dieses besondere Anwesen vereint Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial – perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder inspirierender Rückzugsort in der Natur.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht