10
Räume

8
Zimmer

3
Badezimmer

592 m²
Wohnraum

33 ha
Grundstück

Exclusif Zum Verkauf Exklusiv

Außergewöhnliches Anwesen mit 36 Hektar – Natur, Ruhe & enormes Entwicklungspotenzial im Minervois

1.060.000€

Besonderheiten

Gesamtpotenzial

Solides Potenzial 🟢

Andere Eigenschaften

Beschreibung

In traumhafter Alleinlage bei Siran im Haut-Minervois, unweit der bekannten „Curiosité de Lauriole“, befindet sich dieses seltene Anwesen mit ca. 36 Hektar Land inmitten unberührter Natur.

Das Ensemble umfasst zwei Natursteingebäude mit insgesamt rund 900 m² Fläche, davon ca. 592 m² potenzielle Wohnfläche, und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für touristische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Projekte.

Bestehendes Wohnhaus (ca. 170 m²)

Sofort bewohnbar
Wohnbereich
Rustikale Küche
Salon
Schlafzimmer
Duschbad

Ein authentisches Wohnhaus mit Charme, ideal als Basis für ein Projekt oder zur Eigennutzung.

Großzügige, helle Volumen auf mehreren Ebenen
Garagen, Keller, ehemalige Stallungen
Zahlreiche Räume zur individuellen Gestaltung
Mezzanine

👉 Perfekt geeignet für:

Gästezimmer / Chambres d’hôtes
Ferienwohnungen / Gîtes
Seminar- oder Retreat-Zentrum
Reitanlage oder naturtouristische Nutzung

Außenbereich & Grundstück

Ca. 36 Hektar zusammenhängendes Land
Absolute Ruhe – keine direkten Nachbarn
Natur pur im Herzen des Minervois
Landwirtschaftliche Nutzung möglich

Zustand & Technik

Dächer neu
Rohbau in sehr gutem Zustand
Elektrik teilweise erneuert
Energieklasse: D / B

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der Lage in einer landwirtschaftlichen Zone bietet das Anwesen vielfältige Perspektiven:

✔ Tourismus (Gîtes, Gästezimmer, Retreats)
✔ Gastronomie (Table d’hôtes, Landrestaurant)
✔ Reit- oder Naturprojekte
✔ Exklusive Privatresidenz mit großem Landbesitz

Weitere Informationen

Wohnfläche: ca. 592 m²
Gesamtfläche Gebäude: ca. 900 m²
Grundstück: ca. 36 ha
Baujahr: ca. 1800
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig / Ausbau erforderlich
Kaufpreis: 1.060.000 €

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Privatsphäre und enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Käufer mit Vision, die ein einzigartiges Projekt in Südfrankreich realisieren möchten.

Dieses besondere Anwesen vereint Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial – perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder inspirierender Rückzugsort in der Natur.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht

Adresse

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Ort: Siran
Département: Hérault
Land: Occitanie

Détails

Aktualisiert am April 8, 2026 beim 11:59 am

Immobilien-ID 21733
Preis 1.060.000€
Grundstücksgröße 592 m²
Grundstück 33 ha
Zimmer 8
Räume 10
Badezimmer 3
Garage 1
Baujahr 1800
Art der Immobilie Altbau, Bauernhaus, Dorfhaus, Haus, Landhaus
Status Zum Verkauf

Classe d'énergie

Classe énergétique: D
Indice global de performance énergétiqueIndice global de performance énergétique: 205
Indice de performance des énergies renouvelables: 205 kWh/m²/j

A+
A
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C
205 | Classe d'énergie D
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H

Unsere Einschätzung zur Immobilie.
Die dargestellte Analyse basiert auf den Angaben der Anzeige (Fotos, Beschreibung, Lage etc.) sowie unserer ersten persönlichen Einschätzung. Sie dient als schnelle Orientierung, um Ihnen zu helfen, die Immobilie besser einzuordnen und Zeit bei der Suche zu sparen. Wie ist die Bewertung zu verstehen? Unsere Analyse bewertet die Immobilie anhand von fünf zentralen Kriterien:
- Zustand / Renovierung
- Preis / Marktwert
- Lage
- Risiken / Besonderheiten
- Gesamtpotenzial
Die Bewertung erfolgt bewusst einfach in drei Stufen:
🟢 gut | 🟡 mittel | 🟠 eher kritisch

Haftungsausschluss: Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Käufer oder Mieter werden aufgefordert, alle Informationen eigenständig zu überprüfen. Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans cette annonce ont été rédigées avec le plus grand soin. Néanmoins, aucune garantie n'est donnée quant à leur exhaustivité, exactitude et actualité. Sous réserve de modifications, d'erreurs et de vente/location intermédiaire. Les acheteurs ou locataires sont invités à vérifier toutes les informations de manière indépendante.