Großes Winzerhaus + Ferienhaus in der Nähe von Narbonne

Auf halbem Weg zwischen Narbonne und Lézignan, im Herzen eines kleinen Dorfes, in ruhiger Lage.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Sehr großes Winzerhaus auf 3 Ebenen, mit Garten, großen Garagen und einer großen Ferienwohnung

Das Haupthaus auf zwei Ebenen besteht aus:

Erster Stock: 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken (9- 10,7- 11,7 m²), Badezimmer, WC, Wohnzimmer von 32,5 m² und Spielzimmer/Wohnzimmer von 25,7 m²

Kleine Terrasse von 15 m² vor dem Eingang zum ersten Stock

Zweiter Stock: ausgestattete offene Küche von 12,8 m², Wohn-/Esszimmer von 31,4 m², 2 Büros von 11 und 13,7 m², Schlafzimmer von 15 m² mit großen Einbauschränken, Badezimmer, WC

Wunderschöne 102,5 m² große Terrasse im Stil von Saint-Tropez, die sich über die gesamte zweite Etage erstreckt

Ausbaubarer Dachboden von 187 m² auf Höhe der zweiten Etage.

Gesamtwohnfläche von 194 m²

Außerdem im Erdgeschoss:

Ausgestattete Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern von 24,4 und 22 m² mit Einbauschränken, ausgestatteter offener Küche von 11,1 m², Wohnzimmer von 22,8 m², Wohnbereich von 30,6 m², Ankleidezimmer von 8,75 m², Badezimmer/WC und Außen-WC,

Gesamtwohnfläche von 136 m²

Zusätzlich:

11,7 m² großer Vorratsraum

182 m² großer Weinkeller (derzeit vermietet, Ertrag 750 €/Monat)

155 m² große Garage

GESAMTWOHNFLÄCHE: 331 m²

GESAMTFLÄCHE DER ZUSATZRÄUME: 653 m²

Grundstück von 2547 m²

Energieeffizienzklasse 2021 Verbrauch: C Emissionen: C (wird für den Verkauf aktualisiert und wird sich durch den Austausch des Heizöltanks durch eine Wärmepumpe sicherlich verbessern)

Ausstattung:

Neue Wärmepumpe, Heizung über Radiatoren, Warmwasser über Warmwasserspeicher, Brunnen von sehr guter Qualität, nie ausgetrocknet, Stromanschluss mit 220 und 380 Volt möglich.

Schwimmbad möglich, Baugenehmigung erteilt und Erdarbeiten für 10 x 5 x 1,2 m durchgeführt.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).