Der Objekt-Check: Ihre kostenlose Besichtigungs-Checkliste für Frankreich
Sie stehen vor Ihrer nächsten Besichtigung in Frankreich und möchten sichergehen, dass Sie nichts Wichtiges übersehen? Der Objekt-Check ist eine kostenlose, interaktive Checkliste für die Hausbesichtigung in Frankreich – direkt am Handy ausfüllbar, während Sie durch die Räume gehen. Sie beantworten kurze Fragen zu Diagnostics, Bausubstanz, Recht und Umfeld und erhalten am Ende eine sofortige Ampel-Auswertung: Wo steht alles gut, wo lohnt sich ein zweiter, genauerer Blick? Fünf Minuten Aufwand – dafür ein klarer Kopf bei der Entscheidung.
Objekt-Check
Objekt-Check
Ihre Besichtigungs-Checkliste
Bevor Sie sich in ein Objekt verlieben: Gehen Sie systematisch durch, was in Frankreich beim Immobilienkauf oft übersehen wird. Fünf Minuten – am Ende sehen Sie klar, wo mögliche rote Flaggen liegen.
Welche Räume/Bereiche möchten Sie vor Ort checken? (optional – bei Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Garage einfach die Anzahl angeben)
Sie können jederzeit auswerten – auch wenn noch nicht alle Punkte beantwortet sind.
Objekt:
Damit aus diesen Punkten kein teurer Fehler wird
Unklare Diagnostics, eine Agentur, die nur Französisch spricht, rechtliche Fachbegriffe, die Ihnen niemand erklärt – genau hier passieren die teuren Fehler beim Immobilienkauf in Frankreich. Wir ordnen ein, übersetzen und begleiten Sie zweisprachig – im Kontakt mit der Agentur und bis zum Notartermin.
Komplette Analyse Ihrer Ergebnisse
Tipp: Im Druckdialog lässt sich "Als PDF speichern" statt eines Druckers auswählen.
Warum eine Checkliste bei der Besichtigung in Frankreich so wichtig ist
Beim Immobilienkauf in Frankreich gibt es einiges, das sich vom deutschen Verfahren unterscheidet – und genau darin liegt die Gefahr, etwas zu übersehen. Die gesetzlich vorgeschriebenen Diagnostics (das Dossier de Diagnostic Technique, kurz DDT) geben zwar Auskunft über Energieausweis, Termitenbefall, Elektrik oder Asbest – sie beantworten aber nicht alle Fragen. Wie ist der praktische Zustand des Dachs? Gibt es bei einer Eigentümergemeinschaft laufende Streitigkeiten? Ist die Einbauküche überhaupt im Kaufpreis enthalten? Genau an diesen Stellen entstehen die teuren Fehler beim Immobilienkauf in Frankreich – oft, weil schlicht niemand zum richtigen Zeitpunkt die richtige Frage gestellt hat.
Eine strukturierte Checkliste für die Hausbesichtigung schließt diese Lücke. Statt sich auf den Bauchgefühl-Eindruck einer einzigen Besichtigung zu verlassen, gehen Sie systematisch durch das, was in Frankreich beim Hauskauf typischerweise übersehen wird.
Was der Objekt-Check konkret prüft
Der Objekt-Check deckt die Themenbereiche ab, die bei einer Besichtigung in Frankreich am häufigsten zu Überraschungen führen:
- Diagnostics (DDT): DPE, Bleifund, Termitenbefall, Asbest, Elektrik, Gas, Abwasser und mehr
- Recht & Bauland: PLU-Status, Genehmigungen, Servitudes, Grenzverlauf
- Bausubstanz: Dach, Feuchtigkeit, Heizung, Pool, Elektrik/Sanitär
- Einzelne Räume: Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Keller, Garage – jeweils mit passenden Vor-Ort-Fragen, auch mehrfach nutzbar bei mehreren Bädern oder Schlafzimmern
- Garten & Nebengebäude: Grundstück, Atelier, Dachboden, Terrasse
- Umfeld: Lärmquellen, geplante Bauprojekte, Netzabdeckung
- Eigentümergemeinschaft (Copropriété): Règlement, Charges, laufende Rechtsstreitigkeiten – falls zutreffend
Sie wählen vorab aus, welche Räume und Bereiche bei Ihrer Immobilie überhaupt relevant sind – der Objekt-Check passt sich automatisch an, egal ob Stadtwohnung oder Landhaus mit mehreren Nebengebäuden.
So funktioniert's in 3 Schritten
1. Räume auswählen Geben Sie vorab an, welche Räume und Bereiche es bei der Immobilie gibt – von der Küche bis zur Garage, inklusive Copropriété-Status.
2. Direkt vor Ort ausfüllen Gehen Sie während der Besichtigung Kategorie für Kategorie durch und markieren Sie jeden Punkt: geprüft, unklar, oder Problem/fehlt.
3. Sofortige Auswertung erhalten Am Ende zeigt Ihnen der Objekt-Check eine Ampel-Einschätzung (Grün/Gelb/Rot), aufgeschlüsselt nach Kategorie – inklusive der jeweils typischen Ansprechpartner (Notar, Gemeinde, Gutachter oder Agentur). Das Ergebnis lässt sich direkt als PDF speichern.
Was tun, wenn der Objekt-Check rote Punkte zeigt?
Keine Sorge: Rote Punkte sind kein Grund, von einer Immobilie automatisch Abstand zu nehmen – viele Punkte lassen sich klären, sobald man weiß, wen man fragen muss. Der Objekt-Check zeigt Ihnen deshalb nicht nur, was offen ist, sondern auch, wer dafür typischerweise zuständig ist.
Genau hier setzt unsere Kundenbegleitung an: Statt sich selbst auf Französisch durch Notar, Gemeinde, Gutachter und Agentur zu telefonieren, übernehmen wir das für Sie – wir klären die offenen Punkte in Ihrem Namen und halten Sie währenddessen auf Deutsch auf dem Laufenden.
Häufige Fragen zum Objekt-Check
Ist der Objekt-Check wirklich kostenlos?
Ja, der Objekt-Check ist ein kostenloses Tool von mein-haus-in-frankreich.de. Es entstehen keine versteckten Kosten oder Verpflichtungen.
Ersetzt der Objekt-Check die Pflichtgutachten (Diagnostics/DDT)?
Nein. Die gesetzlich vorgeschriebenen Diagnostics (DPE, Termiten, Elektrik etc.) bleiben Pflicht und werden vom Verkäufer gestellt. Der Objekt-Check ergänzt sie um Punkte, die die Pflichtgutachten nicht abdecken – etwa den praktischen Eindruck vor Ort, Fragen zur Eigentümergemeinschaft oder zum Umfeld.
Muss ich den Objekt-Check vor Ort bei der Besichtigung ausfüllen?
Er ist genau dafür gemacht, lässt sich aber auch im Nachhinein aus der Erinnerung oder anhand von Fotos ausfüllen.
Kann ich das Ergebnis speichern oder ausdrucken?
Ja, das Ergebnis lässt sich direkt im Browser als PDF speichern oder ausdrucken.
Was passiert, wenn ich viele rote Punkte habe?
Das ist kein Grund zur Sorge – viele Punkte lassen sich klären. Das Ergebnis zeigt Ihnen, welche Stellen (Notar, Gemeinde, Gutachter, Agentur) jeweils zuständig sind, damit Sie gezielt nachfragen können.
Funktioniert der Objekt-Check auch für Wohnungen (Copropriété)?
Ja, dafür gibt es einen eigenen Abschnitt mit passenden Fragen zur Eigentümergemeinschaft.
Weiterführende Informationen
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