Propriété de caractère au pied du Castellas – 320 m² habitables sur 3 145 m² de terrain

En exclusivité au cœur d’un environnement exceptionnel et au calme absolu, au pied du château du Castellas, découvrez cette propriété rare chargée d’histoire, offrant 320 m² habitables et une vue panoramique imprenable.

Dès l’entrée, le charme opère…

Une maison de caractère (construction 1926)
Vous serez séduit par son magnifique salon-salle à manger en bow-window, baigné de lumière, véritable signature architecturale de l’époque.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une grande cuisine familiale, ainsi que :

6 chambres
2 salles de bain
WC indépendant
Buanderie

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec :

3 chambres supplémentaires
dont une suite avec salle de bain et WC
2 chambres avec vue directe sur le Castellas

Un accès vous mène à un toit-terrasse panoramique, ainsi qu’à des combles aménageables, offrant encore un fort potentiel d’agrandissement.

Un extérieur rare et inspirant
Implantée sur un terrain arboré de 3 145 m², la propriété bénéficie de nombreux atouts :

Accès direct à une rivière
Jardin paysager et fleuri
Potager
Piscine
Puits d’époque fonctionnel avec pompe

Une dépendance de 64 m² complète l’ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou activité locative, comprenant :

Cuisine
Salle d’eau + WC
Espace nuit
Terrasse privative

Des espaces atypiques et authentiques
Le sous-sol révèle de véritables surprises :

Grand garage avec portail sectionnel
Atelier
Deux caves
Ancienne salle des fêtes
Parfait pour les amateurs de vin, d’histoire ou de projets événementiels.

Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra parfaitement pour :
✔ Grande maison familiale
✔ Projet de gîtes / chambres d’hôtes
✔ Résidence secondaire de charme
✔ Investissement patrimonial à fort potentiel

⚠️ Travaux à prévoir (potentiel de valorisation important)

Coque piscine à reprendre
Rafraîchissement global intérieur
Chauffage au fioul
Double vitrage partiel (~50%)
Toiture révisée

💬 Notre avis
Un bien unique sur le secteur, mêlant charme, volumes, histoire et environnement exceptionnel.
Avec quelques travaux, cette propriété peut devenir un véritable bijou immobilier

Une visite s’impose
Contactez moi 06 47 00 89 42
Peyremorte Emmanuel
EP Patrimoine EP 139