Wohnung „Bourgeois“ in Marseille, 1. Arrondissement

EXKLUSIV

13001 – 4-Zimmer-Wohnung – 133 m² – BOURGEOIS
IN DER NÄHE VON LONGCHAMP

314.910 € inklusive Gebühren

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Nur einen Katzensprung von Longchamp entfernt erwartet Sie diese 133 m² große, vornehme Wohnung im 1. Stock eines schönen Gebäudes aus Quadersteinen mit Aufzug.

Die helle und sonnige Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und verfügt über vier schöne Haupträume mit einer Fläche von 16 bis 32 m², breite Flure und schöne Ausblicke.

Der Charme der alten Zeit ist erhalten geblieben: Deckenhöhe von 3,55 m, Zierleisten, Rosetten, Kamine und alte Terrakottafliesen. Jeder Raum verfügt über zwei große Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Küche, die Sie nach Ihrem Geschmack renovieren können, ein Duschbad mit WC sowie zahlreiche Stauräume.

Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten: ein großer Wohnbereich mit offener Küche, die Schaffung eines Badezimmers mit Waschküche und Ankleidezimmer sowie eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Arbeitszimmers.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand: Die Fassade wurde unter Aufsicht der „Architectes des Bâtiments de France“ saniert, das Treppenhaus wurde im August 2026 renoviert, der Aufzug entspricht den geltenden Normen, das Dach ist in einwandfreiem Zustand und es gibt einen Fahrradabstellraum.
In unmittelbarer Nähe: U-Bahn-Stationen „Saint-Charles“ und „Réformés“, Straßenbahn, Bahnhof, Geschäfte, Schulen, Theater, Kino und Autobahnanschlüsse.
Wohnnebenkosten: 156 €/Monat.
Grundsteuer: 1.762 €.
Eigentumswohnanlage mit 150 Einheiten.
Keine gemeinschaftlichen Arbeiten zu erwarten.
Treppenhaus, Sanierung im September 2026.
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Energieausweis auf Anfrage
INVESTORENPROFIL akzeptiert – bitte kontaktieren Sie mich