Appartement Bourgeois Marseille 1er arrondissement

EXCLUSIVITÉ

13001 – T4 – 133 m² – BOURGEOIS
PROCHE LONGCHAMP

314 910 € honoraires inclus

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À deux pas de Longchamp, découvrez cet appartement bourgeois de 133 m², situé au 1er étage d’un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur.

Lumineux et ensoleillé, orienté sud et est, il offre quatre belles pièces principales de 16 à 32 m², de larges couloirs et de belles perspectives.

Le charme de l’ancien est préservé : hauteur sous plafond de 3,55 m, moulures, rosaces, cheminées et tommettes anciennes. Chaque pièce bénéficie de deux grandes fenêtres en double vitrage bois.

L’appartement dispose également d’une grande cuisine à rénover à votre goût, d’une salle d’eau/WC et de nombreux rangements.

Sa configuration offre de nombreuses possibilités de réaménagement : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, création d’une salle de bains avec buanderie et dressing, chambre ou bureau supplémentaire.

L’immeuble est en excellent état : façade ravalée sous supervision des Architectes des Bâtiments de France, cage d’escalier refaite en août 2026, ascenseur aux normes, toiture sans problème et local vélo.

À proximité immédiate : métro Saint-Charles et Réformés, tram, gare, commerces, écoles, théâtre, cinéma et accès autoroutiers.

Charges de copropriété : 156 €/mois.
Taxe foncière : 1 762 €.
Copropriété de 150 lots.
Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Cage d’escalier, réfection septembre 2026.
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique à la demande

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