Beschreibung

In einem der gefragtesten Neubauviertel von Narbonne befindet sich diese hochwertige, moderne T6-Villa mit ca. 134 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2022.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, exklusive Ausstattung und einen sehr hohen energetischen Standard (Energieklasse A+ – 36 kWh/m²a). Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und mediterraner Lebensqualität verbinden möchten.

Innenbereich

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter:

Großzügiger Wohn- und Essbereich im Kathedralstil (ca. 56 m²) mit beeindruckender Deckenhöhe
Moderne, offene und vollständig ausgestattete Küche
4 Schlafzimmer
Elternsuite mit eigenem Duschbad
Zusätzliches Badezimmer
2 separate WCs
Mezzanine mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Büro, Leseecke, Spielbereich)

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Außenbereich

Gepflegter Garten auf ca. 303 m² Grundstück
Moderne Swimmingpoolanlage
Großzügige Terrasse
Balkon mit freiem Ausblick

Ausstattung & Komfort

Klimaanlage (kanalgebunden / gainable)
Thermodynamischer Warmwasserbereiter
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Mechanische Wohnraumlüftung
Gefliester Garage
Keller
Zusätzlicher Stellplatz

Lage

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung:

5 Minuten zur Autobahn
10 Minuten ins Stadtzentrum von Narbonne
20 Minuten zu den Mittelmeerstränden
5 Minuten zu Einkaufszentrum und Grundschule
Montpellier ca. 1 Stunde
Toulouse ca. 1h45
Spanien ca. 1 Stunde

Weitere Informationen

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2022
Sehr neuwertiger Zustand
Kaufpreis: 422.000 € (inkl. Honorare)
Sofort verfügbar

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Käufer, die ein energieeffizientes, modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen – strandnah, stadtnah und dennoch ruhig gelegen.

Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.

Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht

Adresse

Google Maps öffnen

Ort: Narbonne
Département: Aude
Land: Occitanie

Détails

Aktualisiert am März 3, 2026 beim 2:30 pm

Immobilien-ID 21391
Preis 422.000€
Grundstücksgröße 134 m²
Grundstück 303 m²
Zimmer 4
Räume 6
Badezimmer 2
Garage 1
Baujahr 2022
Art der Immobilie Neubau, Haus, Villa
Status Zum Verkauf

Classe d'énergie

Classe énergétique: A+
Indice global de performance énergétiqueIndice global de performance énergétique: 36 kWh/m²a

36 kWh/m²a | Classe d'énergie A+
A+
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Unsere Einschätzung zur Immobilie.
Die dargestellte Analyse basiert auf den Angaben der Anzeige (Fotos, Beschreibung, Lage etc.) sowie unserer ersten persönlichen Einschätzung. Sie dient als schnelle Orientierung, um Ihnen zu helfen, die Immobilie besser einzuordnen und Zeit bei der Suche zu sparen. Wie ist die Bewertung zu verstehen? Unsere Analyse bewertet die Immobilie anhand von fünf zentralen Kriterien:
- Zustand / Renovierung
- Preis / Marktwert
- Lage
- Risiken / Besonderheiten
- Gesamtpotenzial
Die Bewertung erfolgt bewusst einfach in drei Stufen:
🟢 gut | 🟡 mittel | 🟠 eher kritisch

Haftungsausschluss: Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Käufer oder Mieter werden aufgefordert, alle Informationen eigenständig zu überprüfen. Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans cette annonce ont été rédigées avec le plus grand soin. Néanmoins, aucune garantie n'est donnée quant à leur exhaustivité, exactitude et actualité. Sous réserve de modifications, d'erreurs et de vente/location intermédiaire. Les acheteurs ou locataires sont invités à vérifier toutes les informations de manière indépendante.