Moderne Luxusvilla (175 m²) mit herrlichem Ausblick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Pool, Garten (1500 m²) in Escales (11200 – Aude)

Erdgeschoss:
Der Eingang über den überdachten Vorbau (5.9 m²) führt in eine geräumige offene Halle (5.3 m²) mit Gäste-WC (2.2 m²) und die große Master-Suite (22 m²) mit Klimaanlage, Einbauschränken (4.5 m) und Schiebetür zur Südterrasse, gefolgt von einem privaten Badezimmer (6.3 m²) mit Schiebetür, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich große offene Wohn- und Essbereich mit Küche (62 m²) inklusive Kochinsel, modernstem Komfort und einer Sitzecke direkt an der 4 Meter breiten Schiebefensterfront zur Poolterrasse.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (18.5 m²) bietet direkten Zugang vom Parkplatz für optimalen Komfort. Er verfügt über eine Arbeitsplatte (2.7 m) mit Spülbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Kühl-/Gefrierschrank. Ausgestattet mit Wasserenthärter und einer kombinierten Warmwasser- und Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe (mit Kühlfunktion im Sommer).

Obergeschoss:
Eine stilvolle Betontreppe führt in das Obergeschoss mit einer großen Mezzanine (22.4 m²), die einen phänomenalen Ausblick und viele Möglichkeiten als Büro, Atelier oder Entspannungsraum bietet. Die Galerie schafft eine wunderbare Offenheit zum Wohnbereich darunter. Eine Schiebetür führt zum Flur (2.5 m²) mit WC (2 m²), zwei komfortablen Schlafzimmern (14.4 m², 13.6 m²) mit großen Einbauschränken und einem Gemeinschaftsbad (6.4 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Außenbereich:
Pool (8 x 4 m) mit elektrischer Lamellenabdeckung, Technikraum (8 m²) mit Sandfilteranlage. Rund um den Pool Terrassen aus tropischem Hartholz (57 m²) zum Sonnenbaden und eine fantastische geschützte, überdachte Terrasse (36 m²), ideal zum Essen im Freien zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge (Platz für Carport und Ladestation vorhanden). Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung.

Sonstiges:
Hochwertige Isolierung. Aluminiumfenster mit HR-Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Zentrale Belüftungsanlage. Anschluss an die Kanalisation. Glasfaser-Internet. Ein Teil des Inventars kann nach Absprache übernommen werden (ideal als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung).

Umgebung:
Escales liegt verkehrsgünstig, weniger als 10 Kilometer von den umliegenden Dörfern wie Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude und dem dynamischen Lézignan-Corbières entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein kleiner Lebensmittelladen, ein Postamt und ein Bar-Restaurant. In Lézignan-Corbières finden Sie umfangreiche Einrichtungen wie einen Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61. Die Umgebung bietet zahlreiche touristische Highlights wie das berühmte Carcassonne und Minerve, aber auch das charmante Dorf Homps am Canal du Midi, nur 8 km entfernt. Narbonne und die wunderschöne Mittelmeerküste liegen 47 km entfernt, während der Flughafen Carcassonne 29 km und der Flughafen Béziers 52 km entfernt sind.

Kosten:
Steuern Foncières : 2170 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgeführt am 05-03-2026 und gültig bis 04-03-2036.
DPE: A – ( 35 kWh/m²/Jahr )
GES: A – ( 1 kgCO2/m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 640 und 930 Euro pro Jahr ( Stand: 2021-2022-2023 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.